夫妻婚前按揭房的归属如何确定(一)

　　夫妻个人财产，是指夫妻在婚姻存续期间于夫妻共同财产之外享有个人所有权的财产。夫妻个人财产具有最为明显的三个特征:一是独立于夫妻共同财产之外，二是其权利主体是单个的人，是夫或者妻，三是其权利属于单独所有权，而不是共有权。

　　《婚姻法》 第18条规定了夫妻个人财产的范围。这个规定接受了司法实践中的做法，确定夫妻个人财产的范围是：

　　第一，婚前个人财产。婚前个人所有的货币及一般的生产资料、生活资财料，归个人所有，不属于夫妻共同财产。婚前个人的财产无论夫妻共同生活多少年，都不能改变婚前财产的性质，永远归个人所有。但是，如果个人婚前所有的不动产在婚后用共同财产进行过修缮等改良行为，增加了价值的，在该财产中应当包含对方配偶的权利。