房产遗嘱怎么写有效

　　立遗嘱人处分的财产必须为本人所有。如果遗嘱生效时，遗嘱所列财产已经灭失或者所有权发生转移，则该部分遗嘱无效。虽然这一点表面上看似容易而让人不以为然，但这是订立遗嘱时的最常见误区之一。

　　遗产的范围只限于被继承人生前个人所有的财产，根据《继承法》第3条的规定，包括:公民的收入、房屋、储蓄和生活用品，公民的林木、牲畜和家禽，公民的文物、图书资料，法律允许公民所有的生产资料，公民的其他合法财产(主要包括有价证券和债权)。公民立遗嘱时只能对自己的合法财产享有处分权，如果对不属于个人的财产进行处分，就属于无效处分,会引起该部分内容失效。

　　最常见的误区就是婚姻关系中的一方错误地将夫妻共同财产作为自己的个人财产进行处分。应当先将夫妻共同财产进行析产，或者签订婚内财产协议，再单独对属于自己的这部分财产立遗嘱。

　　由于历史、文化、经济发展阶段等原因，家庭财富传承的法律意识相对薄弱，不少人对遗嘱这样的基本法律文件，仍然停在不写或者不寻求法律专业人士的协助，而自己随便写的阶段。

　　北京国大京信遗嘱继承机构，专业办理家庭财富继承方面的各种疑难案件，包括自书、代书、公证等遗嘱。立遗嘱过程由法律工作人员见证，权威鉴定机构鉴定，为家庭财富继承排忧解难。

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